如何买房

你要买新房子. 祝贺你! 拥有一个家 是很多人的梦想， 但到2021年，只有65人.8%的U.S. 居民已经实现了这个目标. 买房可能是一个复杂的过程，充满了行话和意想不到的挑战. 现在不仅是庆祝的时候，而且是 提前计划 在你移动的每一个阶段，甚至更远的地方. 你的新房子是否会成为你未来几年的家, 下一个十年或者直到你生命的尽头, 你的房屋所有权有它自己的生命. 以下是购买房屋的步骤，以及在您拥有房屋的每个阶段了解的有用信息.

在新房子里最重要的东西是什么?

2020年，结束 售出了500万套住房 根据美国全国房地产经纪人协会的说法. 帮助找到完美的家, 想想你的生活方式中最重要的是什么, 然后按优先顺序排列需求列表. 的确，地点是关键. 但对你来说最重要的是:进入一个热闹的社区还是隐私和安静? 你想走路去上班吗? 开车? 坐火车? 或者你也可以在家工作. 购物和交通的便利比一个更大的院子更重要吗? 你会要孩子吗? 好学校是现在重要还是将来重要? 你是否打算扩大你的家庭是你购买之前要问的一个关键问题.

搬家是昂贵的和大量的工作，所以长期规划是很重要的. 如果现在有两间卧室，你还需要加第三间吗? 屋顶或供暖和空调系统是新的还是需要修理或更换? 在你买一栋老房子之前，试着诚实地评估一下你对维护的承受力, 较大或有很多财产. 如果你喜欢园艺，那很好. 但是你喜欢修剪草坪吗? 除了最基本的直觉检查之外，你还应该问自己这些问题:你是否能想象自己生活在那里, 它让你快乐吗?

做好准备，从长远考虑

你就越能提前计划和储蓄, 你买房子的选择就越多. 如果可以的话，在你的月报中创建一个行项目 预算 致力于为房屋首付款而储蓄. 然后优先 债务偿还 所以你有更少的财务负担和良好的信用评分, 随着时间的推移，哪个可以为你节省数千美元.

你的首付款和月供是多少?

当你加上 首付款节省 你开始, 记住20%的指导方针-这是你购买价格的总首付款，使你得到一个 抵押贷款 没有每月的开支 私人按揭pp王者电子官网(PMI).

当你决定存多少钱付首付款时, 考虑一下你能负担得起的房价. 抵押贷款 贷款人可使用 28/36规则. 这条规则规定，你每月总收入的28%应该用于总住房开支，而不超过36%的钱应该用于总债务(住房), 汽车贷款, 等.). 另一个常用的更保守的指导方针是，你的住房支付(包括pp王者电子官网和税收)不应该超过你实得收入的25%.

别忘了拥有一栋房子还包括 其他成本 比如房主pp王者电子官网, 房产税, 业主协会会费, 维护, 修理和升级你的家.

你的抵押贷款被预先批准了吗?

预审批过程包括进行信用检查, 回顾一下你的收入和工作经历, 债务收入比，你的负债和资产. 这一信息的结果将决定 你是否可以被预先批准.

获得预先批准可能不是一个坏主意，因为它可以帮助购房过程进行得更快. 获得预先批准向卖家表明你是一个认真的买家，这可能会让你比其他买家更有优势. 大多数预批准信的有效期为60至90天.

买房的步骤

以下是购买房屋的一些一般步骤:

准备

就像大多数重大的人生决定一样, 如果你事先做好准备，在经济上和情感上都会更容易. 即使你几年都不打算买, 现在是时候让你的预算和信用保持良好状态了. 你可以 申请一份免费的信用报告副本 三个局每年一次, 所以试着利用这个机会来检查不准确的地方. 当你准备买的时候，一个好 信用评分 能在一段时间内为你节省数千美元吗.

房子狩猎

我想你可以开始了 房子狩猎? 这里有一些建议让你开始:

• 选择你想要的位置.
• 浏览市场上的商品.
• 为你的家确定“最好的”和“不可协商的”.
• 去看开放日.
• 如果已经得到了抵押贷款机构的批准，把你的预批准信放在手边，以便向卖家出示.
• 从朋友和家人那里获得值得信赖的建议 房地产专业人士 或者是那些有良好经验的抵押贷款机构，他们可以帮助你找房子.

使用房地产经纪人或专业人士的服务不应该花费你, 买方, 除非你们聘请独家买方代理. 代理商通常从卖方支付的佣金中获得补偿. 房地产经纪人或专业人士可以节省您的时间，并通过以下方式提供帮助:

• 收集有关社区的信息，这些信息可能不容易向公众提供.
• 执行购房流程的步骤.
• 在提出报价的时候提供谈判技巧.

提出建议

一旦你找到了你喜欢的房子，准备好迅速报价. 报价通常包括一笔“诚信”保证金在交易完成期间，该房产将退出市场. 这就是你的房地产经纪人无价的地方，可以帮助你完成整个过程. 他们了解市场，甚至可能对卖家有深刻的见解，可以建议你在不过度扩张的情况下提出最具吸引力的报价. 下面是下一阶段应该做的一些事情.

• 一个专业的临时检查已经完成，这对新建筑和旧房子都是一个好主意. 你可能想参加检查，确保它不是匆匆忙忙的. 你的检查员 团队中最重要的成员是否指出了您可能希望通过协商解决的任何未见过的缺陷. 如果需要修理，你也许可以谈一个更低的价格.
• 对财产进行了估价.
• 你的 银行 是否应该再次检查你的所有信息.

如果你要卖掉你的房子再买一个, 你的出价可能会有意外情况. 例如, 一种意外情况可能是你必须在一定的时间内卖掉你现有的房子.

当你在等打烊的时候

这是你在买房阶段最长的一段时间，直到它成为你的家. 这是在关门前放慢脚步的好时机. 此时，是时候调用 州立农场代理 为了帮助您选择适合您和您的新房子的pp王者电子官网范围，因为您的贷方将要求在关闭之前pp王者电子官网到位. 即使你没有抵押贷款, pp王者电子官网是保护你的投资免遭盗窃的关键部分, 事故和天气.

你也会想给公用事业公司你的入住日期来建立服务-你不想生活在寒冷或黑暗中，没有有线电视或wi-fi.

一定要在你当地的邮局或美国邮政总局网站上填写一份地址变更表，让你的邮件被转发，并让重要的人和机构(朋友), 家庭, 雇主, 银行, 信用卡公司, 等.我知道你的新地址.

结束时发生了什么??

确保你准备好了所有的费用与家庭关闭-不, 不幸的是, 这不仅仅是首付的问题. 关闭成本 可能取决于 5% 购买价格的一部分，并可能包括贷款费用, 产权pp王者电子官网, 调查, 税金和信用报告费用. 如果你看到一些不明白的地方，一定要向你的贷款人询问其定义和清晰度.

在交易结束的那一天，你要准备好签字，签字，再签字——可能涉及的文书工作比你想象的要多. 大多数情况下，你会在当天或关门后几天内拿到钥匙. 住房所有权的第一个正式阶段已经开始. 就像出生一样，这是一件美好的事情.

购买后

重要的事情先做——换掉锁，扔掉那些旧钥匙. 如果你之前有时间的话 搬入家具和物品，考虑粉刷，如有必要，更换地板. 也许还有其他的家庭装修或者你想自己动手做的项目.

当 卡车 已经抽离，而你面对的是盒子的海洋, 从你家的中心开始:厨房. 然后再去洗手间, 亚麻壁橱, 卧室, 公共区域(客厅), 餐厅、书房)和车库, 按照这个顺序. 一旦你安顿下来，就出去冒险，与邻居和社区建立联系. 不要指望欢迎马车. 做好自我介绍的第一步准备. 只要你有精力，就去做志愿者. 这是一个很好的联系方式，在你的社区里有宾至如归的感觉.

你也会想要确保你保持确定 关闭后 文档. 这些包括购买协议, 附件, 披露和修复请求, 第三方信息, 检查报告和结案陈词. 在你搬进去之后, 你会想留着水电费的, 家装采购和收据, pp王者电子官网单和抵押文件——只是举几个例子.

做维修

即使你的房子是全新的，或者当你搬进来的时候条件很好, 你可能会发现，即使在第一年左右，维修也是必要的. 考虑找一些可靠的维修公司，比如电工或水管工.

季节性维护是必须的，也是防止将来大修的好方法. 一定要更换空调设备或系统的过滤器, 每年春季和秋季更换吊扇的旋转, 更换电池 烟雾探测器 和 一氧化碳探测器维护并增加绝缘和防风雨条; 权力洗 壁板和甲板，清洁 烟囱 加热装置和 gutt人队 (或者让专业人士来做). 如果你不方便或没有动力成为一个 diy, 考虑雇佣一个勤杂工. 记住，厨房和浴室可能需要重新装修, 更新, or, 至少, 瓷砖重新填缝并更换. 屋顶需要每隔几年进行维护和维修，并根据瓦片的类型每12-20年更换一次.

翻新，重塑，为未来投资

当你的家庭成长或生活方式改变时, 你可能想要增加一两个卧室, 家庭办公室, 书房或游戏室, 扩大你的厨房或增加一个门廊, 阳光房或者桑拿房. 游泳池在家庭娱乐和健身方面是一个加分项, 但你得考虑一下时间, 除了安装费用之外，每年维护所需的能源和金钱. 如果你想让你的房子增值, 确保你的家装选择不要太古怪或太个性化. 投资回报最好的项目通常是厨房和浴室的更新, 完成阁楼和地下室, 入口, 车库门, 窗户和壁板.

检查你的家庭pp王者电子官网

无论你是否在你的房屋所有权的一生中做出重大改变, 你的pp王者电子官网需求可能会随着时间的推移而改变. 每年至少与州立pp王者电子官网公司的代理人进行一次家庭pp王者电子官网审查，可以帮助你确定你的政策和pp王者电子官网范围是否仍然适用于你目前的情况. 询问 折扣 比如报警系统或者多重pp王者电子官网. 您可能希望选择至少等于估计值100%的保单金额 重置成本 你的家和里面的东西. 仔细检查pp王者电子官网单中对pp王者电子官网范围的限制和排除，并考虑为珠宝等物品增加更多的保护, 美术, 集合音乐设备、高端电子产品和其他特别贵重的物品. 如果你在家工作，额外的pp王者电子官网可以保护你的家庭办公室. 确保你没有忽略保单的重要附加条款, 和州立农业pp王者电子官网公司的代理人谈谈 你的生活发生了怎样的变化 确保你的保单能跟上你、你的家人和你的房子的生命周期.

这也将是一个很好的时间来检查你的预算，设定一些目标，并创建一个清单，在你的家里的一切. A 家里的库存 是加快投保的好办法吗 索赔过程 被盗、损坏或其他损失后. 这份可保资产的记录不仅可以帮助你解决承保的损失或索赔, 但也可能有助于核实免税财产损失和确定适当的数额 pp王者电子官网 你需要的pp王者电子官网范围. 你可以使用智能手机应用程序创建这个清单, 录像/视觉记录, 一份或全部三种的书面清单. 把收据保存起来，放在房子外面安全的地方(比如银行的pp王者电子官网箱)。.

买房时要考虑的事情太多了! 一定要对自己进行公共教育 购房错误 并且知道如何避免它们. 找房子快乐!